第39章争论

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跟蒋书记打过招呼，第二天一早成林就赶赴悦南。到了导师楼下不到六点半，成林在附近早餐摊买了早餐上楼，导师和师母已经起床，正在打算做早餐，看见成林手里已经买好便作罢。

一边吃早餐导师一边给成林讲研讨会的事情。悦南日报社主办，悦南大学经济学院协办的房地产研讨会，邀请国内知名专家教授，共聚悦南，为悦南的地产形势把脉，为地产调控政策的出台提供理论支持。

这种研讨会过去一般是房地产公司赞助，邀请专家教授站台。这次由媒体主办，背后的逻辑是悦南市地产价格连续十一个月上涨，政府的焦虑是可以理解的。

经济学院这次由张教授和卢教授参加，因为成林曾经在经济观察上发表关于房地产方面的文章，惹起争议比较大，这次悦南日报点名让成林与会，期待能有新的火花出现。成林有点哭笑不得，这种研讨会本来自己没资格参加，如今邀请自己来，无非就是想要自己当个靶子，让一些人泄愤而已。

成林的性格本来就是人不惹我我必礼让于人，但是你如果非要拿自己当个泄私愤的靶子，那是你算盘子打错了。

跟导师吃过早饭，开车到卢教授家门口，卢教授已经站在家门口等着，成林下车照顾卢教授上车，去往悦南日报社媒体大楼。

等他们进入媒体大楼的大会议室，里面已经有不少人已经到了。国内知名专家教授里面不少是导师和卢教授的校友、师兄师弟啥的，两个人忙着到处打招呼，成林自己找个角落坐下。

研讨会一共邀请九位国内知名专家教授，加上导师和卢教授，以及省委党校的两个教授做主题发言，每人五分钟，剩下时间是论证阶段，一共三个题目，第一是房地产发展过程中，国有资本和民营资本博弈问题，第二是城市快速扩张与耕地保护的悖论关系，第三个是小产权房的规范问题。

大部分专家教授的发言，在成林看来都有倾向性，他们或许代表不同的利益群体，因此观点跑偏不少。成林在本子上简单记录了一些观点，准备回去琢磨琢磨。张教授和卢教授的发言，比较倾向国有资本应该有更大的作为，这点跟成林观点不谋而合。

等所有人主题发言结束，主持人抛出了第一个论证问题，来自于京城的专家麻柳上来就言辞激烈的抨击张、卢两位教授意见，甚至把成林发表的文章拿出来鞭挞。火让麻柳拱起来了，主持人不嫌事大，当场宣布这篇文章的作者也在现场，请他回应麻柳教授的批评。

成林有点近视，平时不戴眼镜，这次为了看清各位专家教授，特意戴着眼镜，他瞅了麻柳两眼，站起身走到台前拿起麦克风，朝各位专家们鞠了一个躬，然后不紧不慢的说

“感谢主持人的邀请，感谢麻柳教授百忙之中能给我的文章提意见。关于国资和民资在房地产领域的竞争，我不认为麻柳教授意见是正确的。

第一，房地产市场公开公平竞争，任何资本都可以参与，并没有谁在里面有特权，国资如此，民资也如此。麻柳教授非要限制国有资本进入，为啥？

第二，目前民资进入地产市场，穿透他们开发项目出资的比例，大部分资金来源是与民众利益息息相关的银行和保险机构。

比如现有政策要求房地产项目出资比例超过25%就可以融资，而市场上给民营地产公司配资的大部分是国有资本。

民资出了25%资本，其余风险全部由国有资本承担，而收益的全部他都要拿走，天下还有这样便宜的事？

麻柳教授，如果项目烂尾，民资只损失25%，剩下的全由国有资本承担，合理吗？

第三，房地产市场目前是利润率最高的几个行业之一，国有资本进入保值增值为啥不行？

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第39章 争论